黃詠欣：小心購入「無契樓」 - 思考香港
2024-11-16 22:35黃詠欣：小心購入「無契樓」. 2020-07-16. 黃詠欣. 利嘉閣按揭代理董事總經理. A A A. 於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。. 於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數 ...
如果遺失物業樓契，業主必須透過委託律師來進行補領程序。律師會協助業主從田土廳取得樓契的核證副本，俗稱為「影印契」。這個過程包括業主需要進行宣誓，詳細說明樓契遺失的原因和過程。宣誓後，律師將向土地註冊處申請樓契的核證樣本。
【樓契副本】補領程序、遺失後果、注意事項、常見問題 ｜千居Spacious
樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
樓契知多啲 - 什麼是「無契樓」/對按揭及樓價影響/補領方法 | 裝修佬 - 香港一站式網上裝修平台
到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。. 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高 ...
【唔見樓契】無契樓如何影響按揭＆樓價？ ｜千居Spacious
補領樓契. 一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。
如發現樓契遺失，到律師樓取回核證副本，費用多少？ 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。 這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能 ...
樓契FAQ (保存、贖契費、遺失處理、無契樓) - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」。贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。
入手「無契樓」，認真要考慮清楚! - 852.House一站式香港樓盤平台
1. 「無契樓」難以申請按揭 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。
【無契樓】業主遺失樓契有什麽後果？教你幾招屋契保管秘訣 - 宜家置業有限公司 - 元朗村屋專家
有的銀行不會把影印契視為正常的物業，故申請按揭時很大可能會受到影響。. 因此，業主應該好好保管樓契正本，一旦遺失後果不堪。. 無契樓有什麽影響. 沒有樓契正本，會對物業帶來什麽影響？. 包括以下：. 1. 影響樓價. 因為無契樓屬於不完整的物業，因此 ...
買樓遇著無契樓 入手有無著數？ | 置業q&A | 中原地產
無契樓是指物業在買賣過程中，賣方未能向買方提供完整樓契，或樓契中的文件如轉名契、授權書或買賣合約有所缺失。 成為「無契樓」的原因有很多，可以是律師樓在處理買賣過程中遺失﹑業主遺失﹑物業為逆權侵佔所得﹑未完成 按揭 等。
無樓契2024詳細攻略!內含無樓契絕密資料 - Superpark
無樓契 由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大，若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響，因此律師樓亦「唔願做」。 若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。 聲明﹕roots上會致力確保網站提供的資訊是最 ...
入手「無契樓」，認真要考慮清楚! - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master
1. 「無契樓」難以申請按揭 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。
物業拍賣會上不時出現涉及「法院令」或者不提供樓契的「無契樓」單位，這類物業往往涉及較多風險。. 法律界指出，法院令物業除難以承造按揭，單位亦可能涉及一些隱含的負債，準買家若有意購入須特別小心。. 事實上，有多種情況都可能令單位涉及法院令 ...
總結. 「無契樓」是指在買賣物業時，賣方未能向買方提供完整樓契或樓契中缺少重要文件的物業。. 這種物業通常以較市價大幅折讓出售，因為銀行不願意承擔業權瑕疵的風險，難以提供按揭貸款。. 雖然可以通過委託律師辦理遺失樓契宣誓並補發核證副本來 ...
無契盤9大伏位2024!專家建議咁做... - Superpark
無契盤: 拍賣天網｜中環太子臺唐樓900萬「翻叮」 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。
無契樓一問 - 法律知識 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1
無契樓一問. #1. 發表於 2010-3-20 09:04. 只看該作者. 大 中 小. 繁 簡. 我呀爸層樓已經有60年樓齡, 由起好住到宜家, 近期有地產公司進行收購計劃, 但因數十年前屋企冇錢所以冇做樓契, 當年嘅發展商又已結業, 問過啲律師樓, 都未見到律師已經俾啲師爺叮走, 宜家因為 ...
無契樓承造按揭是否有困難？ 究竟無契樓業主承造按揭是否有困難？銀行對批核無契樓按揭持審慎態度。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 【香港樓市2022】聯名物業懶人包：長命契、分權共有利弊拆解＋甩名、近親轉攻略
買樓中伏記(四)：查冊靠自己 清楚明白才簽名【星之谷專欄－都市日報】 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
試過有客人查冊，發現樓契是核證副本(即俗稱影印契)，但上手買賣合約是以授權人代簽，惟律師樓沒有把授權書註入田土廳，樓契很大機會已經遺失了Root of title(業權根源)，即是無契，準買家不要冒險買入。 筆者口水多過茶，只是想奉勸業主：查冊靠自己!
【終身受用】樓契和業權到底是甚麼? - 樓市資訊 | 美聯物業
物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。 【終身受用】樓契保存大法 好多時，大家都會聯想到將樓契存於銀行保險箱，但實在銀行的保險箱長期供不應求。
第一次買樓就遇到陷阱希望大家入嚟幫幫手 | Lihkg 討論區
無契樓係7折喎 問律師踢約手續啦 佢無契點成交 諗諗下 2023-07-01 19:56:43 樓上d人又開始reloop 早幾頁之前已經問過問題 但又無人答我 agent如何在簽臨約前查到份樓契？
香港物業拍賣 - 無契樓系列(一) 「無契樓」係乜? 大家第一時間就會諗起：層樓無咗樓契？...
其實「無契樓」只係籠統説法，當中仲包括「缺契」丶「爛契」等；部分無契樓係買賣過程中賣方完全唔會提供任何契據文件；而部份係契據不全最多發生嘅係後人繼承上一代遺留落嚟嘅物業當中的文書契據有缺失；而最後有啲所謂爛契，有時唔係業主錯失 ...
請教：無契樓即係點？ - 自由講場 - Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區
今日剛見到新聞，想請教無契樓能買賣嗎？點解估值會低咁多？謝謝 黃埔花園無契套3房 開價560萬 【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。 其中黃埔花園一個無契單位，以560萬元推售，低銀行估值47%，希望吸納投資者入市。
資金壓力｜佛祖借庫 傳上海市缺錢 被傳向寺廟借款100億元 當局已發出闢謠聲明
在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。 如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足 ...
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況及表現及╱或該等綜合財務報表所載的披露並無重大影響。 已頒佈但尚未生效的香港財務報告準則修訂本 本集團並無提早應用以下已頒佈但尚未生效的香港財務報告準則及其修訂本： 香港財務報告準則第 10號及香港會計 準則第28號（修訂本）