聯名物業的長命契 Joint Tenancy - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
2024-11-16 11:51聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。. 長命契存有的明顯益處，就是業權會因死亡而自動轉讓 ...
【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼? - 28Mortgage
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
律師處理遺產收費2024必看介紹!（持續更新） - Superpark
律師處理遺產收費2024必看介紹!（持續更新）. 把該公文再送往該國家或地區的中國大使館或領事館申請第二次核證，以確認上述有關當局（或外交部辦事處）所作的核證。. 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。. 亦屬「聯名物業」的其中 ...
樓契律師費2024詳解!（持續更新） - Superpark
另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 樓契律師費 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業 ...
【2023近親轉讓/物業甩名攻略】如何慳稅? 送讓契 vs轉讓契? | 樓市資訊 | 香港置業
送讓契的問題和風險. 以往有即將破產人士會在破產前將資產轉讓給近親人士以逃避還債責任，所以根據《破產法》，用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，若原業主出現財務問題，破產管理官或債主有權向法庭申請撤銷「送贈契」，要求索回該物業還債。
樓宇轉名大忌!用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題 ｜千居Spacious
父母送樓，將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，更恐釀成業權爭議，令子女無法轉售物業？何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？即由千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。
【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」Vs「送讓契」 - 樓市資訊 | 美聯物業
事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 送契樓難以造按揭 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或 ...
樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡 ｜千居Spacious
2. 避用送讓契. 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。
這樣可以避免交了交律師費，但銀行拒絕核按揭的風險。如果先到銀行申請按揭，萬一不獲批核，也可以隨時取消物業轉讓，免去直系親屬轉名的律師費用。 可否以「送贈契」的形式為物業轉名？ 送贈契的形式並不能獲豁免額外印花税，無法幫助慳税。
雖然送贈物業在土地註冊處的交易價是$0或「-」，但從稅務角度，送契物業與一般物業買賣無異，印花稅仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。 另外，送贈物業也受額外印花稅限制，如果受贈人取得業權後首6個月賣出物業，要被徵收樓價的20%作為稅項，6 ...
【居屋轉名印花稅】轉名形式、慳稅方法、印花稅計算、注意事項 ｜千居Spacious
一經批准，房署允許業主以送贈方式轉名，不論是單名或聯名居屋，均以送贈形式進行。換句話說，有關轉名不涉及任何金錢代價，亦即不涉及任何印花稅費用。 但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。
居屋聯名業主除名費用11大分析2024!（持續更新） - Superpark
居屋聯名業主除名費用: 居屋白表申請人 最新資訊2022. 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。. 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料 ...
【置業101】「送贈物業」有甚麼法律及按揭風險？拆解5大疑問
雖然送贈物業在土地註冊處的交易價是 $0 或「-」，但從稅務角度，送契物業與一般物業買賣無異，印花稅仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。 另外，送贈物業也受額外印花稅限制，如果受贈人取得業權後首 6 個月賣出物業，要被徵收樓價的 20% 作為稅項 ...
【送契樓】 買家誤購送契樓!按揭究竟會否受影響? (附影片) | 胡‧說樓市
送契樓即是「無償轉讓契」的物業，透過查冊，土地註冊紀錄上「代價」的一項，會顯示為「Nil consideration」。 ... 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 ... 結果：準買家不被殺訂，但損失律師費.
不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尤其當妻子擁有撫養權。但如果婚姻居所有按揭，丈夫把業權轉給妻子後，妻子需要重做按揭。那麼，如果轉讓業權是送贈或以「無償代價」(nil consideration)進行，銀行會不會當送契而拒批？有3種情況要考慮。
【送契樓】真係可以「送層樓俾你」!？無償轉讓契簡單介紹 | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
送讓契能慳稅？ 不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。
【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市
另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契 ...
「送契樓」可以慳稅？ - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master
「送契」是指原業主以「送贈」形式將物業的業權送予新業主的業權轉讓形式。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。
（中央社記者蘇木春台中2日電）國民黨立委徐巧芯大姑夫婦涉詐欺洗錢案，週刊今天爆料徐巧芯丈夫、台中市研考會主委劉彥澧幫忙處理律師費相關 ...
【徐巧芯夫捲洗錢3】劉彥澧跟爭議律師關係曝光 成立1協會瞄準北市都更龐大利益
知情人士指出，羅盛德律師與與徐巧芯丈夫劉彥澧、大姑劉向婕關係匪淺，劉彥澧與羅盛德看準了近來火熱的都更議題，2020年底一起加入「中華民國 ...
國民黨立委徐巧芯大姑夫婦涉替詐團洗錢案，徐巧芯日前否認與此案有相關，以立委職務和婚姻作為擔保，強調絕無涉入詐騙。不過《鏡週刊》今（2 ...
香港比較常見的成交期為60日或90日，建議不要短於45日。對於買家來說，故成交期不能定得太短，因為律師需要時間去檢查樓契是否有問題，買家亦需要時間去處理按揭手續，選用高成數按揭的買家，同時需要額外時間去處理按揭保險事宜。
[Newtalk新聞] 《鏡週刊》今（2日）報導指，國民黨立委徐巧芯與丈夫劉彥澧涉入大姑劉向婕與杜秉澄夫婦替詐騙集團洗錢案，而劉向婕洗錢集團遭 ...