樓宇買賣律師推薦2024詳盡懶人包!（持續更新） - Superpark
2024-11-15 16:47樓宇買賣律師推薦: 買家律師職責： 如果是大型屋苑公契或地契，正常律師樓做到「滾瓜爛熟」，查契最快幾小時便完成。 業權沒有瑕疵的話，便可以做轉讓契及按揭契的工作。 這些工作一般律師樓都是沿用一些標準Template（範本），主要都是「填窿窿」工作。
樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？ - 葉謝鄧律師行 - YIP, TSE & TANG, Solicitors
「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。
【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開？(附影片) | 胡‧說樓市
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度 ...
買家律師手續和追查物業業權 - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買樓手續要委托律師代辦，但買家律師所辦手續和追查物業業權的專業責任，比想像高很外。律師就樓宇的業權進行追查，還要追溯樓宇對上的契據，直至足夠起碼十五年，嚴格來說，律師有責任翻查所有舊樓契，包括地契、買賣合約、按揭契、贖樓契、每一次的轉名契、加名、授權書、死亡繼承的 ...
香港律師搜尋網｜仍在進行的法律訴訟，將對方樓宇釘契對新買家的物業有哪些影響｜律師樓費用預算
釘契亦能保障新買家。每當進行物業買賣，買方的律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。
【樓契】教你分清長命契、半契樓、分契樓等樓契| 28Mortgage
贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。所以安全性不高。 家中夾萬：最節省成本但也是最危險的方法。
律師查契費用 (視乎情況) ... 單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收 ...
【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
Good title是甚麼？ 律師查契責任重大 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
2023年9月19日. 買賣樓宇，需要委託律師辦理法律文件及契約，而律師的工作包括查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，其中律師要確保物業有良好業權（good title），否則可能會令交易告吹，究竟good title有何重要性？ 下文為讀者剖析。
本系統僅提供民國38年以後之執業律師資料；但僅領有律師證書且未執業者，不提供查詢。 二、 本系統內律師所屬公會及事務所相關資訊每週五定期更新；律師未於當週星期四前向一般會員之地方律師公會變更資訊者，將於下週五更新上線。
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。. 【查冊入門】如何自己幫物業起底? 立即申請. 1. 進入土地註冊處系統. 普羅大眾要查閱物業的 土地登記冊 ，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。. 要 ...
買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？- 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題。
樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？
葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
雜費（或代支費用），包括登記費、查冊費、補契費、車馬費。 ... 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 ...
【釘契】釘契的原因有哪些? 釘契樓按揭要注意什麼? - 28Mortgage
如何知道物業被釘契? 當買家購買物業前，都可以透過代表律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴，如有，可先與賣家商討要求先解決問題，例如清拆僭建物等，又可在買賣合約註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易。
在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
律師樓合約查契職責照舊. 2021-12-30 00:00. 今次新方案源於去年底黃馮律師行有職員涉挪用客戶款項，凍結資產安排令客戶無法完成物業交易。. (星島日報報道)新樓按交易方案在實施後，律師樓便不可沾手買賣資金，金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，律師 ...
釘契樓是甚麼？值得買嗎？可借按揭嗎？ 10個釘契物業買賣須知
但要留意，儘管釘契樓仍可買賣，惟新買家購入這類物業後，需要負上相關法律責任。因此，購買這類物業，要留意的地方不少，有以下要點： 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
大廈公契副本可於買 賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 (www.iris.gov.hk)，取得公契的副本。 大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單別位設施的界線，即公家與私人
業主必睇!代理vs自讓 兩種放盤方式 | 置業q&A | 中原地產
待買家律師進一步審核單位 業權 後，自讓業主便可收取樓價餘額及簽署樓契，然後便要安排單位交吉，將鎖匙交予律師或親自交予買家以完成買賣。. 以業主自讓形式放售，業主需要負責前期工作，買賣雙方節省了佣金。 而委託地產代理 放售單位的話，不單輕省，亦有不少好處。
律師處理遺產收費2024必看介紹!（持續更新） - Superpark
律師處理遺產收費2024必看介紹!（持續更新）. 把該公文再送往該國家或地區的中國大使館或領事館申請第二次核證，以確認上述有關當局（或外交部辦事處）所作的核證。. 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。. 亦屬「聯名物業」的其中 ...
【買樓陷阱】買樓查冊須知 + 踢契方法 - House730
凶宅、僭建、業權問題等等，市民大眾不知如何得知，準業主如何能保障自己利益？一文看清如何查冊，以及了解若遇違規樓宇，如何「踢契」，要求業主賠償。即上House730網站，了解更多新手置業攻略，為置業做好準備!
有冇人知道買樓查契同查冊(land search)有咩分別? - 財經台 - 香港高登討論區
搵律師查契佢其實係咪都淨係幫你做land search? 我最近想買樓, 但係係拍賣既...咁上網見倒d 人話查左契先...我個agent 佢做左land search俾我我想問查契同land search 有冇分別架?? 搵律師查契佢其實係咪都淨係幫你做land search?
侵占律師公會9千萬 神鬼女會計哭訴「被律師排擠」：請不到辯護 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
台北律師公會前女會計李雪琴被控侵吞公款6000多萬元判刑7年確定，律師公會查帳再查出她另暗槓2900多萬元，今年2月檢方依業務侵占罪二度起訴她 ...
侵吞台北律師公會9千多萬會費 女會計泣訴請不到律師 - 臺北市 - 自由時報電子報
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嚴厲打擊｜內地嚴查違規炒股 券商倒查員工及親屬賬戶 以ip等追查賬戶的實際控制人
據內媒報道，內地券商正嚴查員工違規炒股，並啟動對員工及其親屬賬戶倒查三年行動。 ... 對於買家來說，故成交期不能定得太短，因為律師需要時間去檢查樓契是否有問題，買家亦需要時間去處理按揭手續，選用高成數按揭的買家，同時需要額外時間去處理 ...
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賓士男衝撞總統府否認蓄意稱「一時緊張」…老婆說他精神不穩 | 焦點事件 | 社會 | 聯合新聞網
杜姓男子昨天下午開著外觀噴有「國家認知作戰」等字眼的賓士車，開車衝撞總統府前花圃，隨後被在後欲攔查的警方逮捕。 杜男警詢時供稱，當時 ...